Königslutter am Elm: Spannendes Investment für kluge Anleger

Doppelhaushälfte

2

ja

5,95

100 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

6

3

1

ja

ruhige Gegend

2 x Garage

normal

1950

Haus fertig gestellt

Radiatoren

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 07.03.2022 bis 07.03.2032

G

208 kWh/(m²*a)

2007

Diese Doppelhaushälfte mit etwa 260 qm Wohnfläche, befindet sich auf einem Grundstück von 766 m Größe.

Das 2-geschossige Gebäude, Baujahr 1950, besteht aus einem Erdgeschoß, in dem sich die kleinste Wohnung, die 3 Zimmer, die Wohnküche und das Bad bieten eine Wohnfläche von knapp 65 m², befindet. Bestens für Single geeignet.

Durch den Flur gelangt man in das Obergeschoss, das ebenfalls eine 3-Zimmer-
Wohnung bietet. Hier wurde mit dem Überbau des Garagentraktes die Wohnfläche auf knapp 100 m² erweitert. Ein Balkon und ein Vollbad (Dusche und Wanne) runden das Angebot ab.

Das Besondere an diesem Hausteil liegt darin, dass vor einiger Zeit ein Treppenhaus mit einer eigenen Treppe vor das Haus errichtet wurde. Die freitragende Treppe verbindet den Keller mit dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss.

Hier kann mit wenig Aufwand zwei separat abgeschlossene Wohneinheiten gebildet werden.

An das ursprüngliche Doppelhaus grenzt eine Garage an, die im Laufe der Zeit überbaut und damit das Wohnzimmer im Obergeschoss vergrößert wurde; Fläche nach dem Bogen.

Eine weitere Wohneinheit, Baujahr 1983, eine (Fast-) Doppelhaushälfte befindet sich im Anbau an den Garagentrakt, der das Haupthaus von der separaten Wohnung trennt.

Dieses „Wohnhaus, bietet eine Wohnfläche von fast 100 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, das Wohnzimmer und das neue renovierte Duschbad, das über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein geräumiger Flur, der sich ohne Weiteres in eine Arbeitsecke umwandeln lässt; Platz und Stellfläche sind ausreichend vorhanden.

Im Gartenteil befindet sich eine gemütliche und überdachte Sitzgelegenheit auf einem stabilen Steinfußbodenbelag; hier kann man sich im Schatten ausruhen oder im Sommer den Grill anwerfen; das gesamte Areal ist mit einem Zaun versehen, sodass Kinder beim Spielen nicht auf die Straße gelangen können.
Eine große Familie, die Großeltern im Erdgeschoss, die Tochter im Obergeschoss und der Sohn mit junger Familie im Anbau-Doppelhaus: das wäre eine Verwendungsmöglichkeit.
Auch eine baurechtliche Trennung in drei Wohneinheiten, wäre möglich. Selbst das Dachgeschoss im Hauptgebäude wäre als Ausbau zu einer vierten Wohneinheit denkbar.
Zwei Garagen und ausreichend Platz für weitere Stellflächen runden den Eindruck, den dieses Investmentobjekt bietet, ab.

Das Wohngebäude befindet sich als Doppelhaushälfte auf einem Grundstück, das sich in Königslutter OT Lelm befindet. Lelm liegt wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum Königslutter entfernt; in etwa 15 Fahrminuten erreicht man nicht nur Helmstedt, sondern auch den Autobahnanschluss Rennau der BAB A 2, die nach Berlin bzw. nach Braunschweig, Wolfsburg und Hannover führt.

Über die in der Nähe verlaufende Bundesstraße B 1 gelangt man nach Königslutter und weiter zum Autobahnanschluss Cremlingen, der BAB A 39, die Querverbindung von der
BAB A 2 zur BAB A 7 (über Salzgitter und Braunschweig).

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine eingehende Besichtigung mit Fachkräfte wird angeraten. Besichtigungstermine sind nur nach Absprache und in Begleitung gefordert und erwünscht.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.